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老黄埔“翻红”的希望,寄托在这三大旧改上了

2023-08-12 17:34:45 来源:广州PLUS

近段时间,老黄埔这位“老网红”,可算重新找回了热度。

近一个多星期,老黄埔的旧改迎来三箭齐发。

新溪村、文冲东以及姬堂村这三个位于老黄埔黄金地段的旧改项目,都迎来了新进展。


(资料图片仅供参考)

由华润、平安和开投联手操刀的新溪旧改,上周复建安置区举行动工仪式。

图源:新溪城市更新

位于文冲地铁站旁的文冲东旧改,则在同一天与知识城集团签约,并举行拆建誓师大会。

图源:知识城集团官微

此外,位于老黄埔北部、7号线二期姬堂站附近的“巨无霸”旧改姬堂村,则公布了控规调整,改造范围内总建筑面积提升至356.43万平方米,宅地占比大幅提升。

姬堂村旧改调整后控规,图源:广州开发区规划和自然资源局

开年以来,广州在城中村改造上全面发力。沉寂了两年多的黄埔旧改,更是全面提速,多个旧改项目迎来进展。

而像老黄埔这样短时间内,三大旧改迎来进展的,确实少见。

说起来,在前两年,老黄埔靠着城光、富颐等网红盘的带动,在楼市上风光无两。

啥老黄埔?我们这可是广州第二CBD呐。

不过,随着市场降温,城光又清盘在即,老黄埔的热度也降了下来。

当然,这不只是老黄埔的问题,是很多“网红板块”都面临的问题。

这三大旧改的意义,就不只是给老黄埔补货、长长声量那么简单,更重要的是,能进一步补上老黄埔的短板,让老黄埔能持久地火下去。

老黄埔,还缺点啥

老黄埔目前的痛点,主要有三个:

一是缺乏大型商业体。

大沙地虽说也是老牌商圈,但更接近于县城的商业街,而不是现代都市的那种商圈。

目前,老黄埔还没有拿得出手的大型商业体。不少老黄埔居民,要逛商场还得跑到天河的美林天地、优托邦。即便这几个,老实说,也终究差点意思。

前不久,就有老黄埔居民痛心疾首写下长文,希望老黄埔能规划多个大商场,可见民意之迫切。

图源:网友

二是整体城市界面一般。

老黄埔由于建设较早,且周边工业区、旧村较多,城市界面一直是一大硬伤。

在老黄埔走一圈你就能理解,为什么城光靠着外立面就拿下黄埔汇悦台的名号,让周边居民艳羡,因为这样现代化的建筑,在老黄埔可太一枝独秀了。

万科城市之光

三是住宅供应见底。

此前老黄埔的三巨头,万科城市之光已经接近尾声,就剩下富颐和中鼎两位。

相比起来,老黄埔的几大竞争对手,万博有华润、越秀、新世界等多家合力,芳村有万科、保利、华润、中海等群雄云集。

新盘多、大开发商云集,一方面意味着能“合力炒作”,板块在市场上能有更多声量;另一方面也说明板块开发潜力大,能给到购房者信心。

而这三大旧改,就是老黄埔解决三大痛点的关键。

老黄埔,在变新

其一,新溪旧改,有望带来华润商业体,改变老黄埔商业不足的窘境。

新溪旧改分为旧村、旧城改造两大部分。西北角的旧城改造部分,坊间就一直期待,能带来华润的万象系商业体。

新溪旧改效果图,西北为商业部分

虽说目前这里将引进什么档次的商业体还无定论,但以华润的商业运营水平,我们还是可以对新溪的商业抱有信心。

而且老黄埔的人口密度和消费能力,都还是在的,支撑起一个大型商业体我觉得不成问题。

除了新溪的华润商业外,万科的幸福里,以及富颐华庭、保利鱼珠港等项目配建的商业体,也都将给老黄埔的商业带来补充。

老黄埔,再怎么说也是位于广州规划的黄埔湾世界级商圈之中,商业的跟进,我觉得还是可以有信心的。

万科幸福里,图源:广州万科

其二,这三个旧改,将能成片提升老黄埔的城市界面。

目前老黄埔的新盘,都还比较分散,每一个在片区内都显得鹤立鸡群。

文冲东、姬堂,都是体量超百万方的巨无霸旧改。能够顺利落地的话,对片区的面貌都能带来大幅提升。

更何况除了这几个旧改之外,老黄埔还有双沙村、横沙村、裕丰围、珠江村等众多旧改项目在推进中。

虽然进度不一,且老黄埔的旧改难度普遍比较大,但终究能让我们对老黄埔通过旧改蜕变为“新黄埔”,有个盼头。

其三,这三大旧改,都有成为网红盘的潜质。

在老黄埔的旧改版图中,新溪、姬堂、文冲东三个旧改,算是占据了最宝贵的位置——

位于核心区,有现成或开通在即的地铁。

住宅的供应方面,新溪旧改体量较小,按效果图,预计会打造有五六栋超高层住宅,总货量预计在1000套左右;

文冲东旧改,按规划共有5块宅地,总占地约13.15万方,总建面约63万方,体量略小于城光,住宅供应量预计在5000-6000套左右;

姬堂村按控规,能释放出16块宅地,将是住宅供应大户。

前两者,华润和知识城集团的产品力,都是很不错的。姬堂虽还未敲定合作企业,但位置和体量放在那。

这三个旧改面市的话,必将给老黄埔带来巨大的市场声量。

这一年来,老黄埔的声音,被万博、白鹅潭稍微盖过,甚至同区的科学城,都有抢班夺权的势头。

但老黄埔的底子,终究还是在那。

随着旧改的推进,相信老黄埔,很快又能“翻红”。

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